Вопрос-ответ

Ответы на вопросы

Посмотрите ответы на популярные вопросы или задайте свой. ГИК Финанс являемся эксклюзивным представителем паевого инвестиционного Фонда (ПИФ). Деятельность ГИК Финанс лицензирована, контролируется государством. Поэтому работать с ГИК Финанс это надежно и законно. ПИФ очень достойная альтернатива банку.

Могу ли я заложить не свою недвижимость?

Да. Залогодателем может быть любое лицо, которое является собственником объекта недвижимости и выразившее на это свое согласие.

На какую максимальную сумму можно рассчитывать?

Максимальная сумма займа зависит от оценочной стоимости объекта на рынке и составляет до 70%. Мы проводим бесплатную оценку залога для наших клиентов.

Какие документы нужны для получения кредита?

  • Паспорт заемщика и залогодателя
  • Выписка на объект недвижимости
  • Документ основания (на основании чего возникло право собственности)
  • Фото объекта недвижимости внутри и снаружи
  • Иногда требуются дополнительные документы 

 Принимаем документы онлайн.

Выдадут ли займ, если есть просрочки по кредитам?

Да. Кредитная история клиента не влияет на наше решение о выдаче кредита.

Можно ли продать/сдавать квартиру в залоге?

В соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ, залогодатель может сдавать в аренду свой объект недвижимости с согласия залогодержателя. Продать объект, находящийся в залоге, нельзя. Разрешается проживание и использование объекта по прямому назначению.

Выдают ли займы пенсионерам?

Да. Среди наших клиентов есть пенсионеры.

Возможно ли досрочное погашение кредита или хотя бы его части?

Да. Сроки погашения займа устанавливаются индивидуально для каждого клиента. Досрочное погашение допускается через 3-6 месяцев с момента выдачи займа.

Что будет, если я не смогу платить?

В случае затруднения с осуществлением оплаты мы предлагаем нашим клиентам программу рефинансирования или реструктуризации займа. 

Кто выдает частный займ?

Частный займ выдают наши партнеры Частные инвесторы - физические или юридические лица. Частные инвесторы - партнеры ГИК Финанс тщательно проверены и заслуживают доверия.

Могу ли я оплачивать только проценты?

Да, можно оплачивать только проценты. Может быть установлен любой удобный график при согласовании сделки. Мы поможем согласовать наилучшие условия.

Как быстро я получу деньги?

Срок выдачи составляет от 1 до 10 дней и зависит от суммы займа, местонахождения объекта недвижимости, стоимости залога и других факторов.

Каковы сроки кредитования под залог?

Сроки устанавливаются индивидуально по согласованию с клиентом. Чаще всего наши клиенты берут кредит на общий срок от 2-х до 10 лет.

Могу ли я получить дополнительную сумму при рефинансировании своего займа?

Да, мы работаем в том числе по программе рефинансирование с дополнительной выдачей.

Могу ли я получить рефинансирование без залога?

Мы работаем только по программе залога.  Вы можете предложить в залог не только свою недвижимость. Залогодателем может быть любое лицо, которое является собственником объекта недвижимости и выразившее на это свое согласие.

Могу ли я сделать перезалог объекта недвижимости?

Да, мы можем рефинансировать Ваш действующий кредит под  залог недвижимости.

Границ участка нет на публичной кадастровой карте. Что делать?

Необходимо провести кадастровые работы по уточнению границ. 
Для этого следует обратиться к кадастровым инженерам. В ходе кадастровых работ на участок выедут геодезисты и проведут измерения. Затем кадастровый инженер подготовит межевой план. Границы по плану нужно согласовать с соседями. 
Согласованный межевой план сдается в Росреестр. 
Сведения о границах участка появятся на публичной карте автоматически после внесения сведений Росреестром.

Вы можете заниматься этим вопросом самостоятельно или обратиться к нам.

Если разрешение на строительство отсутствует?

Строительство без разрешения является административным правонарушением, а сам объект строительства – самовольной постройкой по данному признаку. 
Тем не менее, если объект построен или находится в процессе строительства, у застройщика либо собственника земельного участка есть возможность «узаконить» такой объект в судебном порядке.
Обращению в суд обязательно(!) предшествует попытка легализации в административном порядке. Обойти досудебный порядок согласования постройки невозможно. 

Получив отказ на любом из этапов легализации, собственник имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку.

Важно, чтобы при строительстве соблюдались нормативы и требования по закону иначе не удастся избежать негативных последствий вплоть до полной потери недвижимости. 

Мы оказываем юридическую помощь в вопросах оформления прав на самовольные постройки, вновь построенные жилые дома, пристройки и перепланировки, коммерческую недвижимость, приватизации земельных участков.
Вы можете узаконить постройку самостоятельно или обратиться к нам.

Какие договоры подлежат обязательному нотариальному удостоверению?

Закон предусматривает нотариальное удостоверение, например, для договора ренты, инвестиционного товарищества (ст. 584 ГК РФ, ч. 1 ст. 8 Закона об инвестиционном товариществе). Также закон требует нотариальной формы для ряда договоров по распоряжению правами на имущество, которые подлежат госрегистрации (п. 3 ст. 8.1 ГК РФ). Как правило, это договор по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость и договор ипотеки таких долей (ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости).

Обратите внимание, что не требуется нотариально удостоверять договор об ипотеке (Письмо Росреестра от 22.07.2019 N 14-07181-ГЕ/19 (вместе с Письмом Минэкономразвития России от 16.04.2019 N Д23и-12740)):
  • здания одновременно с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположено такое здание;
  • квартиры (помещения) одновременно с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом (нежилым зданием), в котором расположена такая квартира (помещение).


Как проверить недвижимость при покупке?

Необходимо запросить и проверить:

  • выписку из ЕГРН с основными характеристиками и данными о переходе прав. Выписка покажет количество собственников, как часто квартиру продавали и есть ли обременения. 
  • документы, которые подтверждают право на владение квартирой. Таким документом может быть договор приватизации, договор купли-продажи или свидетельство о праве на наследство. Документ докажет, что вы покупаете квартиру у собственника.
  • паспорта собственников и их семейное положение для идентификации и проверки информации по общедоступным базам на предмет выявления задолженности, банкротства, наличия судебных споров и тд.

Даже при сопровождении сделок риелторами на рынке недвижимости случаются случаи мошенничества. Будьте внимательны и осторожны.
Вы можете доверить юридическое оформление квартиры нам.
Гарантируем независимость, добросовестность и качественное выполнение услуги.

Какова необходимость нотариального согласия супруга, если разведены?

Необходимость возникает в случае, когда продаваемая квартира куплена в браке. Сколько бы времени ни прошло с момента развода, режим собственности в отношении квартиры не меняется - она остается в совместной собственности уже бывших супругов.
Поэтому при расторжении брака необходимо провести раздел совместно нажитого имущества (по соглашению либо в судебном порядке).

Для чего нужен кадастровый учёт?

Процедуру постановки на кадастровый учет должны пройти все без исключения объекты недвижимости независимо от формы собственности и целевого назначения земли.
Законодательство РФ разрешает совершать сделки только с объектами недвижимости, внесенными в Единый государственный реестр и имеющими кадастровый номер.
Владелец обязан оформить документы до начала сделки.

Как грамотно составить расписку о получении денег и какие требования предъявляются к данному документу?

Расписка о получении денежных средств составляется письменно от руки тем лицом, которому передаются деньги. Данный документ должен называться "Расписка", иметь указания места её составления и даты. Также указываются паспортные данные заемщика и займодателя, сумма, сроки и порядок возврата средств.

Как обезопасить покупателя недвижимости при расчёте с продавцом?

Воспользоваться системой безопасных расчётов: аккредитив, банковская ячейка.

Кому предоставляется отсрочка от призыва на военную службу по мобилизации?

Отсрочка предоставляется:


  • гражданам, забронированным в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации

  • гражданину, признанному временно негодным к военной службе по состоянию здоровья

  • гражданам, занятым постоянным уходом (опекунство) за близким родственником

  • гражданам, имеющим на иждивении четырех и более детей

  • депутатам Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации, либо членам Совета Федерации на срок полномочий в указанных органах

  • гражданам, поступившим на работу в научно-исследовательские подразделения центра специальной техники.

Можно ли продать квартиру, а материнский капитал выделить в другой квартире?

Нет, так как при перечислении материнского капитала в пенсионный фонд, было предоставлено обязательство на определенный объект недвижимости.

Нужен ли сейчас технический паспорт? Для чего?

Технический паспорт на сегодняшний день нужен для квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах при согласовании перепланировок. Для всех остальных операций с недвижимостью технический паспорт и другие документы БТИ по действующему законодательству не нужны. Для газификации дома или для оформления ипотеки в банке подходит Технический план, содержащий поэтажный план и экспликацию.

При объявлении частичной мобилизации, могу ли я выезжать с места жительства?

Гражданам, состоящим на воинском учете, с момента объявления мобилизации воспрещается выезд с места жительства без разрешения военных комиссариатов.

Сколько по времени длится срок снятия обременения?

Срок регистрации снятия обременения в Росреестре занимает до 3-х рабочих дней.

Чем отличается технический паспорт от технического плана?

Технический паспорт – документ технической инвентаризации, разрабатывается органом БТИ. С 2013 года Технический паспорт НЕ НУЖЕН для кадастрового учёта и регистрации прав.

Технический план – документ кадастрового учёта. Подготавливается кадастровым инженером. С 2013 года документ необходим для кадастрового учета объекта недвижимости и регистрации права.

Что делать, если в выписке или на сайте Росреестра указано, что сведения об объекте «актуальные незасвидетельствованные»? Как это исправить?

До 2017 года кадастр и сведения о правах хранились в разных реестрах: государственный кадастр недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Если одни и те же характеристики объекта в двух реестрах различались, появится отметка «актуальные незасвидетельствованные». Чтобы убрать отметку, в большинстве случаев достаточно составить и отправить обращение на имя руководителя территориального управления Росреестра.

Свяжитесь с нами!

Заполните форму и мы перезвоним вам в ближайшее время!